טבלת הקצאה ואיזון היא כלי שמאי שנועד לעשות סדר והוגנות כשמשנים את תכנון הקרקע – למשל, כשמאחדים כמה חלקות ומחלקים אותן מחדש בתכנית בניין עיר (תב"ע).

תכנית בנין עיר אשר מתוכננת על ידי יזם, נידונה ומאושרת על ידי הועדה לתכנון ובניה, חלה בדרך כלל על מתחם קרקע הכולל קרקעות שונות בבעלות בעלים שונים, בבעלות מלאה או בבעלויות משותפות ובחלקים שונים.

לאחר אישור התכנית המצב הקודם הקודם של הקרקעות משתנה על ידי הפקעת חלק מהקרקעות לצרכי ציבור, חלוקה חדשה של הקרקעות למגרשי תכנון, שינוי יעוד והוספת שכויות בניה.

כתוצאה מפעולות תכנון כאמור נוצרת בקרקע השבחה ושוויה עולה, ולצורך חלוקה צודקת של העושר שנוצר קיים צורך בהכנת מסמך, המחלק את המגרשים החדשים שנוצרו תוך כדי איזון בין בעלי השכויות בקרקע.

מסמך כאמור נקרא טבלת הקצאה ואיזון.

טבלת הקצאה ואישון כוללת פירוט של המגרשים החדשים המוקצים לכל בעל זכויות בהתאם לשווי הקרקע שהחזיק לפני התכנית, חישוב פערים בין שווי הקרקע שהוקצתה לבין השווי המקורי, והמלצה על תשלומי איזון (פיצוי כספי) בין בעלי הקרקע, ככל שנדרש, ובכך לשמר את הערך היחסי של זכויות הקניין של כל בעל קרקע, תוך יישום עקרונות של צדק חלוקתי, שקיפות תכנונית, והוגנות כלכלית.

הטבלה מהווה כלי מרכזי בתהליך התכנוני ומוגשת לוועדה לתכנון ובניה לצורך אישור התכנית.

הטבלה נערכת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך.

​

​