ירידת ערך (ירידה בשווי) נכס מקרקעין הינה בעיקר שינוי בשווי הקרקע או המבנה ביחס למצבם הקודם או למצב שצריך היה להיות (אם היה קיים פוטנציאל לעליית שווי בגין הפשרת קרקע חקלאית ליעוד משביח). קיימים סוגים נוספים של ירידת ערך שאין מקום להתיחס אליהם בשלב זה.

בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבניה: " נפגעו על ידי תכנית, שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התכנית או גובלים עמו, מי שביום תחילתה של התכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם זכאי לפיצויים מהועדה המקומית בכפוף לאמור בסעיף 200".

בעלי קרקע הם אלה שנפגעים מירידת הערך. בעל קרקע אשר נגרמה לו פגיעה/נזק בגין ירידת ערך בעקבות אישור תכנית, בנן עיר - שלא בדרך הפקעה - זכאי להגיש תביעת פיצויים לוועדה המקומית תוך 3 שנים מיום כניסת התכנית הפוגעת לתוקף, אך זאת בתנאי שאין המדובר בפגיעה לפי סעיף 200 לחוק.

סעיף 200 מונה מספר מקרים בהם לא ניתן לתבוע ירידת ערך במידה והפגיעה הינה בתחום הסביר, ואין מן הצדק לשלם פיצויים.

בפס"ד הורביץ נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה רעננה קבע בית המשפט המחוזי בתל אביב ביום 14.04.1996 כי ראוי לאמץ את קנה המידה של הדין הגרמני בדבר פגיעה שהיא למעלה מ-10% מערך המקרקעין מהווה פגיעה בלתי סבירה במובן סעיף 200.

כמו כן נקבע בחוק יסוד כבוד האדם וחירותו שיש להגן על זכות הקניין.

בפס"ד אלישר נ' הועדה המחוזית לתו"ב מחוז מרכז ואח' נפסק כי גם אם אין הפגיעה עוברת את תחום הסביר, עדיין שרירה וקיימת חובת תשלום פיצויים אם שיקולי הצדק דורשים זאת.

ע"פ סעיף 119 לחוק תכנון ובניה המועד הקובע לחישוב ירידת הערך: "מועד פרסום ההודעה ברשומות יהיה המועד הקובע לענין תביעת פיצויים לפי סעיף 197". המועד הקובע כאמור הינו מועד תחילתה של תכנית, המהווה מועד פרסום ההודעה על אישור התכנית ברשומות.

 

לצורך הגשת תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין יש צורך בשירותי שמאי מקרקעין מומחה בתחום, בעל הידע המתאים והיכולת לבצע בדיקות מקיפות ומושכלות מסוג הבדיקות הנחוצות לענף זה של שמאות מקרקעין, וביצוע חוות דעת מקצועית לצורך הערכת הפיצויים כאמור.

התחשיב מבוצע לפי מצב קודם לעומת המצב החדש, כך שהפיצוי בגין הפגיעה היינו הפרש בין השווים.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור לעיל ללא קבלת ייעוץ מקצועי ובהתאמה למקרה ספציפי.

 

להרחבה בנושא ולמידע והסברים נוספים בנושא ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.