הפקעה הינה העברה כפויה של זכויות פרטיות במקרקעין מהפרט למדינה או לרשות לצורכי ציבור הפקעה של קרקעות ע"י המדינה ו/או הרשויות הינה מכח חוקים מנדטוריים. הפקעת קרקע הינה בעצם הפקעת זכות קניינית של הפרט לצורך ציבורי חיוני כגון סלילת דרכים, שתילת גנים, ארגון שטחי נופש. הפרט משלם בקניין שלו לטובת/הנאת הציבור הרחב.

ההפקעה יכולה להתבצע במספר דרכים או מכח מספר חוקים, כגון: פקודת הקרקעות, פקודת הדרכים ומסילות הברזל, חוק התכנון והבניה ועוד.

לפרט אין כח לשנות את הגזירה, אלא בדרכים החוקיות כגון התנגדות לתכנית, אך על ההתנגדות להיות עניינית, ואין מספיקה הטענה של הפקעת קניין פרטי למלא את הדרישה להתנגדות עניינית, ולכן כל שנותר לבעל הקניין הוא לקבל פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לו.

לפרט עומדת הזכות לקבל פיצויים מהגוף המפקיע בגין ההפסד שלו, פיצוי חלקי או מלא, תלוי במקרה הספיציפי. מתוך השטח המופקע לצרכי ציבור קיים אחוז מסויים שאינו חייב בפיצוי (תלוי איזה חוק הופעל לצורך ההפקעה).

מטרת ההפקעה הינה לתת לבעל הקניין את הכח והיכולת לרכוש קרקע דומה, ולכן על הפיצוי להיות דומה לערך הנכס שהופקע, כדי להשיב את המצב לקדמותו במידת האפשר, ולכן ניתנת לבעל הקרקע המופקעת הזכות להשיג על גובה הפיצוי.

 

לצורך השגה על גובה הפיצוי, יש צורך בשכירת שירותיו של שמאי מקרקעין מומחה בתחום, בעל הידע המתאים והיכולת לבצע בדיקות מקיפות ומושכלות, ולהגיע למסקנות המתאימות מבחינת הלקוח. להלן מספר כללים שעל השמאי לקחת אותם בחשבון בעת אומדן הפיצוי:

על השמאי להעריך את הקרקע המיועדת להפקעה, כקרקע הנמכרת בשוק החופשי בהתעלם מהעובדה שהקרקע מיועדת להפקעה, כלומר לנטרל את השפעת ההפקעה על הקרקע ולהעריך אותה במצבה ערב ההכרזה/או אישור התכנית המייעדת להפקעה.

אם בוצעו בקרקע פעולות משביחות לאחר המועד הקובע, על השמאי להתעלם מהשבחות כאמור בעת ההערכה.

על השמאי להתעלם מעליית שווי קרקע הנובעת משינויים סביבתיים עתידיים או מפוטנציאל השבחה עתידי.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור לעיל ללא קבלת ייעוץ מקצועי ובהתאמה למקרה ספציפי.

להרחבה בנושא ולמידע והסברים נוספים בנושא ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.