תקן 19 אושר ע"י הועדה לתקינה שמאית במועצת שמאי המקרקעין. מטרת התקן הינה לקבוע אמות מידה לגבי פירוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין לנכסים המועמדים לבטוחה בנקאית. התקן אינו כולל שומות לדירות מגורים לצורך הלוואה לדיור (משכנתא).

התקן מנחה את השמאי לערוך שומה בשיטה שמרנית, שאינה לוקחת בחשבון ספיקולציות או כוונות, או זכויות שאינן ניתנות לשעבוד, או למשל חלקים מהנכס שנמנע מהשמאי לבקר בהם.

התקן מאפשר לשמאי לקחת בחשבון אך ורק זכויות קנייניות קיימות וברורות, תוך התבססות על נסח טאבו, חוזה חכירה ע"י רשות מקרקעי ישראל או גוף אחר כמו עירייה למשל, אישור זכויות מהגוף המחכיר או מהחברה המשכנת, חוזה מכר, החלטות רשות מקרקע ישראל (לשעבר מינהל מקרקעי ישראל), רישומים של הערות אזהרה והערות אחרות, משכנתאות ושעבודים לרבות ברשם המשכונות.

השווי למטרת בטוחה בנקאית יתבסס אך ורק על זכויות הנובעות מתכנית בנין עיר בתוקף בלבד, ולא על תכנית בהפקדה או על זכויות ספיקולטיביות. כמו כן השווי יתבסס על שטחים הבנויים בהיתר בלבד.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור לעיל ללא קבלת ייעוץ מקצועי ובהתאמה למקרה ספציפי.

למידע והסברים נוספים על התקן ניתן לפנות אלינו ונשמח לעזור.